最近刷到老张在村口蹲着发愣，说拆迁组突然来了，一问才知道，住建部把城中村改造从大城市推到全国近三百个地级市，央行两千亿再贷款，政策性银行八千亿专项借款，利率比市场低不少，首批钱十二月就到账了，开发商都挤在村口等着，拆迁款比往年早到手，老张家那套老破楼，这回该重新估价了吧。
别高兴太早，政策里有硬规矩，一线城市的货币化补偿最多三成，二三线顶多七成，郑州长沙直接把一半补偿款绑在指定楼盘上，想全款提现？没门，当年棚改让三四线房价翻倍的路子，这次早被堵上了，租金涨得太快就抛出租赁房源压一压，北京上海早就备好了保租房兜着，想拆一块地皮就吃遍银行？住建部盯着每笔账呢。
最该盯的是流程表，太原、石家庄、南宁得在一季度过会，杭州、成都这些重点城市已经被住建部拉进资金监管群，每笔钱怎么花，拆多少房，补多少人，都得清清楚楚，老张说他们村的补偿方案还卡在收支平衡上，这说明旧村能不能拆，先得看方案能不能批下来。
普通买房人得留神，货币化补得高的城市，突然冒出好多手里有百万却只能买新房的刚需，库存多的地方，房价可能先被这些需求撑起来，租客更要当心，拆得快的地方，租金涨得比安置房还猛，上周隔壁小区刚拆完，中介立马推新房源，租金直接涨了三成。
说到底这次改造就是给钱但只能买指定的新房，给了新房租金和房价又锁死，旧村翻新的齿轮一转起来，普通人能拿到的不过就是住得新一点，代价是选的余地少了很多，老张天天盯着补偿方案，我看他那样子，又盼着又担心，这政策就像个筛子，筛掉暴富的念头，留下一堆新问题。
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