2026年新年伊始，《求是》杂志刊发特约评论员文章，以权威视角对当前房地产市场形势作出全面研判，聚焦“改善和稳定房地产市场预期”这一核心命题精准发力。
作为党和国家重要理论刊物，《求是》的发声不仅是对市场关切的正面回应，更传递出顶层设计层面对房地产市场平稳健康发展的战略定力与清晰路径。在房地产市场经历深度调整、新旧模式加速转换的关键节点，这篇文章释放的三大核心信号，为市场主体厘清了方向，为行业转型锚定了坐标，更将对未来一段时期房地产市场运行产生深远影响。
虽然作者只是一个政策研究中心的副主任，但对于房地产依然有比较大的影响。
房地产市场因其产业链条长、关联度高、涉及面广的特性，始终是国民经济的重要支柱。数据显示，2024年我国房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，直接带动就业超7000万人，其发展状况直接关系经济大盘稳定与民生福祉保障。然而，近年来随着城镇化从快速增长期转向稳定发展期，房地产市场供求关系发生重大变化，部分城市出现局部供过于求，传统“高负债、高杠杆、高周转”发展模式难以为继，市场销售和价格出现较大幅度回落，悲观预期在一定范围内蔓延。在此背景下，《求是》的权威发声恰逢其时，通过直面问题、澄清误区、明确路径，有效破解市场信息不对称难题，为稳定预期注入“强心剂”。
第一大核心信号：政策力度“一次性给足”，终结“添油战术”式博弈。文章明确指出，政策力度要符合市场预期，必须一次性给足，不能采取添油战术，避免市场与政策陷入无休止的博弈状态。这一罕见表述打破了以往政策出台的渐进式逻辑，彰显了顶层设计稳定市场的坚定决心。此前，尽管各地相继推出限购放松、利率下调、首付比例降低等一系列支持政策，但分散化、渐进式的政策节奏导致效力边际递减，市场信心难以持续提振。此次《求是》定调，意味着未来稳楼市政策将更具系统性、连贯性和力度感。
从政策逻辑来看，“一次性给足”并非盲目加码，而是基于市场需求的精准施策。一方面，将进一步清理住房消费不合理限制性措施，确保新老政策相互配合，形成政策合力；另一方面，将强化政策一致性评估，确保房地产政策与其他宏观政策取向协同，避免政策碎片化。这一信号对市场预期的修复具有直接推动作用，既能让购房者清晰把握政策导向，理性做出置业决策，也能让房企明确政策边界，增强经营信心，为市场止跌回稳创造有利条件。
第二大核心信号：发展模式全面转型，从“开发销售”转向“产品—服务—运营”一体化。文章深刻指出，传统房地产发展模式已经走到尽头，房地产企业亟待向低负债、低杠杆、合理回报的模式转变，由“类制造业”升级为“产品—服务—运营”一体化的综合服务商。这一表述清晰勾勒出行业转型的核心方向，标志着房地产行业将彻底告别规模扩张的旧周期，迈入高质量发展的新阶段。
在新模式导向下，行业竞争焦点将发生根本性转变。以往房企比拼的是拿地能力和资金杠杆，未来则将聚焦产品力、运营能力和服务品质。政策层面将鼓励房企持有物业、提供高品质居住服务，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，以优质供给对接居民从“有没有”向“好不好”转变的需求升级。从实践层面看，当前已有部分房企开始布局物业服务、长租公寓、城市更新等运营领域，而《求是》的定调将进一步加速这一转型进程，倒逼房企优化业务结构，提升核心竞争力，推动行业发展质量的整体提升。
第三大核心信号：需求潜力持续释放，聚焦“新市民”与“存量更新”双主线。文章通过翔实数据论证了房地产市场的长期发展潜力，明确需求端的发力方向将聚焦两大领域：一是新市民的刚性住房需求，二是存量住房的更新改造需求。这一信号打破了“房地产需求枯竭”的错误认知，为市场长期发展注入信心。
从需求基本面来看，我国常住人口城镇化率已达67%，但户籍人口城镇化率不足50%，大量新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”的刚性住房需求尚未得到充分释放。同时，我国城镇人均住房建筑面积在30平方米以下的家庭户占比接近40%，约7%的城镇家庭人均住宅建筑面积不足20平方米，改善性需求空间广阔。此外，我国城镇已积累约350亿平方米的住房存量，按照每年2%的折旧率估算，每年将产生约7亿平方米的更新替代需求。政策将精准对接这些需求，一方面增加保障性住房供给，解决新市民住房难题；另一方面稳步推进城中村和危旧房改造，实施老旧住房自主更新，以需求牵引供给优化，形成市场发展的良性循环。
《求是》释放的三大核心信号，不仅明确了短期稳市场的政策路径，更奠定了长期促转型的发展基调，对市场各方具有重要的指导意义。对购房者而言，政策环境的优化和需求潜力的释放将带来更友好的置业环境，应理性看待市场波动，聚焦居住品质和长期价值；对房企而言，转型已成为生存必修课，必须摒弃传统发展思维，深耕产品与服务，提升资金稳健性，才能在行业变革中立足；对投资者而言，房地产“暴利时代”已终结，但作为“稳定收益资产”的价值依然存在，应关注城市更新、住房租赁、REITs等相关领域的长期价值。
展望未来，随着三大核心信号的逐步落地，房地产市场预期将持续改善，市场运行将更加平稳有序。在新旧模式转换的过程中，行业或许仍会经历短期波动，但长期来看，随着城镇化的持续推进、居住品质的不断升级和行业模式的不断优化，房地产行业仍将是支撑国民经济的基础产业，在保障民生、稳定增长、促进发展中发挥重要作用。《求是》的重磅发声，无疑为这一转型进程提供了权威指引，推动房地产市场逐步迈向以人为核心、供需匹配、健康可持续的高质量发展新周期。
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